Μια καθοριστική διαδικασία για την πολεοδομική οργάνωση και την εξασφάλιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων ξεκινά στον Δήμο Ωραιοκάστρου. Έχει εκδοθεί επίσημη πρόσκληση για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από κυρίους και νομείς ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές επέκτασης της Δημοτικής Ενότητας Καλλιθέας.

Η διαδικασία αφορά την εκπόνηση μελέτης με τίτλο: «ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ - ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ - ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ - ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ». Εάν διαθέτετε ακίνητο στις παρακάτω περιοχές, σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΓΠΣ (ΦΕΚ ΑΑΠ 165/2011), είστε υποχρεωμένοι να συμμετάσχετε:

• Νεοχωρούδα: Π.Ε.2, Π.Ε.3, Π.Ε.4
• Πεντάλοφος: Π.Ε.5, Π.Ε.6, Π.Ε.7, Π.Ε.9
• Μονόλοφος: Π.Ε.12.Β
• Μεσαίο: Π.Ε.14Β
• Πετρωτό: Π.Ε.13.Β
• Νέα Φιλαδέλφεια: Π.Ε.11

Αποκλειστική Προθεσμία Υποβολής

Η περίοδος για την υποβολή των δηλώσεων, σύμφωνα με το έγγραφο prosklhsh_ktimatografisi2026.pdf, είναι αυστηρά καθορισμένη: από 17 Μαρτίου 2026 έως και 30 Μαρτίου 2026.

Απαραίτητα Δικαιολογητικά

Για την πλήρη και ορθή υποβολή της δήλωσης (μαζί με το έντυπο δήλωσης σύμφωνα με την ΚΥΑ 5494/2004), απαιτείται η κατάθεση απλών φωτοαντιγράφων των εξής εγγράφων:

1. Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας
2. Τίτλοι κτήσεως (συμβόλαιο, παραχωρητήριο κ.λπ.)
3. Πιστοποιητικό μεταγραφής
4. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
5. Πιστοποιητικό βαρών
6. Πιστοποιητικό διεκδικήσεων
7. Πιστοποιητικό κατασχέσεων
8. Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων
9. Πιστοποιητικό καταχώρησης εγγραπτέας Πράξης
10. Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών φυσικού/νομικού προσώπου
11. Τοπογραφικό διάγραμμα
12. Αντίγραφα μερίδων όλων των ιδιοκτητών (σημερινών και κατά την ελεγχόμενη ημερομηνία 28-05-2014)

Τρόποι Υποβολής

Η κατάθεση του φακέλου μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους:

• Με φυσική παρουσία: Στο Δημοτικό Κατάστημα Πενταλόφου, εργάσιμες ημέρες και ώρες 09:00 - 14:00 (Τηλ: 2313300800, 2313300803). (Σημείωση: Απαιτείται ταυτοποίηση ή γνήσιο υπογραφής / ψηφιακή βεβαίωση αν κατατεθεί από τρίτο).
• Ταχυδρομικώς: Με συστημένη επιστολή στη διεύθυνση Βασ. Γεωργίου 23 & Τραπεζούντος, Τ.Κ. 57013, Ωραιόκαστρο (Γραμματεία Τεχνικής Υπηρεσίας Δήμου Ωραιοκάστρου). Η δήλωση πρέπει να φέρει γνήσιο υπογραφής ή να είναι ψηφιακά βεβαιωμένη μέσω gov.gr.
• Μέσω e-mail: Στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε., αποστέλλοντας τα δικαιολογητικά σαρωμένα (pdf), με την προϋπόθεση ότι η δήλωση φέρει ψηφιακή βεβαίωση μέσω gov.gr.

Τι συμβαίνει αν δεν υποβάλετε Δήλωση Ιδιοκτησίας;

Η διαδικασία είναι υποχρεωτική. Σύμφωνα με τον Ν. 4030/2011, οι επιπτώσεις της παράλειψης υποβολής είναι ιδιαίτερα σοβαρές:

• Καθίσταται αδύνατη και άκυρη οποιαδήποτε δικαιοπραξία εν ζωή (π.χ. πώληση, γονική παροχή).
• Δεν χορηγείται άδεια οικοδομής στο ακίνητο.
• Το ακίνητο θα καταγραφεί στην Πράξη Εφαρμογής ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
• Η διόρθωση της κατάστασης μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής απαιτεί σύνταξη διορθωτικής πράξης με σημαντική οικονομική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη.

Ο κρίσιμος ρόλος του σύγχρονου Τοπογραφικού Διαγράμματος – Πώς αναλαμβάνει η iDesign Team

Όπως ρητά αναφέρεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η κατάθεση ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος είναι υποχρεωτική. Το τοπογραφικό δεν είναι ένα απλό σχέδιο. Είναι το έγγραφο που "κλειδώνει" την ιδιοκτησία σας στο χώρο και εξασφαλίζει ότι η πολεοδομική μελέτη θα γίνει πάνω στα πραγματικά όρια του γεωτεμαχίου σας.

Η χρήση παλαιών διαγραμμάτων (χωρίς εξάρτηση στο ΕΓΣΑ '87 ή με μικρές ανακρίβειες) εγκυμονεί τον κίνδυνο επικαλύψεων με γειτονικές ιδιοκτησίες, απώλειας τετραγωνικών μέτρων ή λανθασμένου υπολογισμού εισφορών σε γη και χρήμα.

Στην iDesign Team, προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες τοπογραφίας, αξιοποιώντας την τεχνολογία αιχμής:

• Αποτυπώσεις ακριβείας με Drones (UAVs): Για μεγάλες εκτάσεις, χρησιμοποιούμε εξοπλισμό drone που παράγει ορθοφωτοχάρτες και ψηφιακά μοντέλα εδάφους. Αυτό μεταφράζεται σε ασύγκριτη ταχύτητα και απόλυτη λεπτομέρεια στην αποτύπωση ορίων, ρεμάτων και υφιστάμενων κατασκευών.
• Γεωδαιτικοί Δέκτες GNSS (GPS): Εξασφαλίζουμε απόλυτη εξάρτηση στο κρατικό σύστημα (ΕΓΣΑ '87), εγγυώμενοι ότι η ιδιοκτησία σας θα εφαρμόσει τέλεια πάνω στους ψηφιακούς χάρτες της Πολεοδομίας και του Ελληνικού Κτηματολογίου (ktimanet).
• Προετοιμασία Φακέλου: Διαθέτοντας μακρόχρονη εμπειρία σε σύνταξη τοπογραφικών, επεξεργασία ψηφιακών δεδομένων (QGIS, AutoLISP) και κτηματολογικές διαφορές (π.χ. Διορθώσεις Γεωμετρικών Μεταβολών), συντάσσουμε τα διαγράμματα έτσι ώστε να καλύπτουν πλήρως τις αυστηρές τεχνικές προδιαγραφές του Δήμου και των μελετητών.

Μην αφήνετε το ακίνητό σας εκτεθειμένο. Προλάβετε την αποκλειστική προθεσμία (έως 30 Μαρτίου 2026) και εξασφαλίστε την περιουσία σας.

Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για την άμεση σύνταξη του τοπογραφικού σας διαγράμματος και την τεχνική σας υποστήριξη.

Παρακάτω παρουσιάζονται συνοπτικά οι υπο κτηματογράφηση περιοχές

📍 iDesign Team | Οι ειδικοί στην Τοπογραφία
🌐 Web: idesign-team.com
📞 [6948540969]
✉️ [Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε., Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.]